常熟现房抵押贷款的具体操作步骤：
1.贷款人应在贷款前填写《常熟居民现房抵押申请表》,并提交证明资料给银行
2.银行向贷款人申请现房贷款：商品房产抵押经营贷款,抵押按揭房子助学贷款,抵押农村自建房屋生活支出贷款,自建住房生意贷款,抵押二手购房合同生活支出贷款等
3.贷款人将抵押现房的产权证和保险单或证券入押给银行
4.双方担保人签订现房抵押贷款合同并进行公证
5.按签订的现房抵押贷款合同汇款给客户
6.还款,正常还款和提前还款（视客户自身决定）
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抵押全款房产教育贷款,公司房子抵押助学贷款,企业房屋抵押助学贷款,全款住宅生意贷款,企业房本抵押大额消费贷款等申请条件：
1、借款人所经营的项目维持时间达到一年以上,并能提供常熟工商部门审核的营业执照.
2、年满十八周岁,具有完全民事行为能力,在常熟具有常住户口.
3、常熟有固定的经营场所,且所从事的经营活动能提供稳定的收入.
4、借款人需要具有良好的个人信用记录.
5、需要提供常熟银行认可的担保、抵押或质押的住房借款.
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30个工作日出批复；
2、征信查询次数近一个月不超2次,有大额借款抵押物（房屋）可抵押；
3、可单签,按揭房单独所有加上单独按揭借款人、全款房屋单独所有（房屋价值高的房屋）可单签；
4、常熟房屋借款可以选择还款方式,先息后本,等额本金,等额本息等.随借随还,没有违约金.
5、60期,5年,10年,20年,30年不等.
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